成都一空置近20年的别墅拍卖

买了别墅不住，空着，其实也是一种资产的浪费损失，因为即使你不住，每个月还是得交物业费，对于别墅这种高端住宅，一个月可能都得好几千甚至更高的物业费。不过现实中，很多别墅小区确实存在不少别墅长期空置没有人居住的。近日，在成都市司法拍卖市场上，就出现了一栋空置了近二十年的别墅被法院拍卖。

5月28日，在成都市司法拍卖市场上，一栋位于成都市双流区胜利镇牧马山开发区605栋1楼1号房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋独栋别墅，建筑面积有542平方米，非常大的一栋别墅。别墅因为房东与他人有民间借贷纠纷而被拍卖。

这栋别墅内部装修不详，没有实景图。不过拍卖公告说，别墅处于装修停工状态，长期没有人管理，别墅年久失修导致部分墙体墙面脱落，部分天花、墙面、地面等受潮发霉。这栋别墅空置了多久不知道，但是评估报告说，这栋别墅从2005年11月份到2024年2月底，一共拖欠了33.387万元的物业费了。这样看来，这栋别墅应该是已经空置差不多二十年了，到2025年5月份，估计拖欠的物业费差不多有四十万元了。这拖欠的物业费，此次拍卖，自然是需要竞拍者处理了。

此次拍卖，起拍价为477.754万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍还是比较激烈的，最终经过49次加价后，别墅以613.754万元成交，成交价比起拍价高出了136万元。

值得注意的是，这栋别墅在5月初的时候进行过一次拍卖，当时起拍价为597.1925万元，但是没有人报名竞拍而流拍。而第二次拍卖，成交价反而更高了。

不过，这栋别墅并不是一共进行过两次拍卖而已，早在2021年和2022年的时候，已经进行过六次拍卖了，但都流拍了，当时起拍价都比此次拍卖的成交价高。当然，那时候拖欠的物业费也不一样。

加上拖欠的物业费，此次拍卖的这栋别墅，成交总价应该大概有650万元了，那成交单价就是1.1993万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？

此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做维也纳森林别墅小区，位于成都市双流国际机场的西南部。位置在成都市，谈不上非常好，有点偏僻，除了离机场比较近外，周边配套一般，就只有一个高端的四川国际高尔夫俱乐部。